Polski rynek nieruchomości obfituje w pałace na sprzedaż. To wyjątkowe nieruchomości, w których drzemie duży potencjał inwestycyjny. Niestety stan techniczny wielu historycznych budynków zniechęca inwestorów do zakupu. Obawiają się oni nie tylko dużych kosztów wejścia w inwestycję, ale również konieczności posiadania dużego budżetu na wykończenie nieruchomości.
Trzeba też pamiętać o tym, że wiele budynków znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. Inwestorzy często mają wiele obaw i wolą nie ryzykować wchodzenia w tak pochłaniającą budżet inwestycję. Jednak liczne przykłady na rynku stanowią dowód, że może to być bardzo opłacalne przedsięwzięcie.
Historyczne nieruchomości proszą o uwagę – pałace na sprzedaż czekają na odważnych inwestorów
Historyczne nieruchomości, jakimi są pałace na sprzedaż, niszczeją z roku na rok. Tylko nieliczne obiekty spośród wszystkich dostępnych na polskim rynku otrzymują drugą szansę i doczekują się renowacji. Ostrożność ze strony inwestorów jest jednak w pełni uzasadniona. To obiekty, które wymagają dużego nakładu finansowego, aby doprowadzić je do czasów świetności. Dodatkowo inwestor musi wykazywać się dużą wiedzą. Nigdy nie da się też przewidzieć, jaki budżet ostatecznie pochłonie renowacja. Mimo wszystko pałace na sprzedaż to nieruchomości godne uwagi, które mogą stać się lukratywną inwestycją komercyjną.
Duży potencjał ukryty w zapomnianych murach
Zabytkowe nieruchomości posiadają duży potencjał inwestycyjny. Ich duża powierzchnia sprawia, że możliwości adaptacyjne są bardzo szerokie. Do tego często obiekty tego rodzaju znajdują się na rozległych działkach. Niektóre pałaca na sprzedaż posiadają własne ogrody a nawet lasy. Tak rozległe tereny stanowią dla inwestorów dodatkową możliwość rozwoju, adaptacji pod konkretne cele inwestycyjne. Dodatkowo historyczne budynku, z racji swojej okazałej i niecodziennej architektury, stanowią same w sobie atrakcję. Sprawdzają się bardzo dobrze jako obiekty noclegowe, sale weselne czy centra konferencyjne.
Pałace na sprzedaż – inwestycja, która nie jest pozbawiona wad
Oczywiście należy pamiętać o tym, że o ile pałace na sprzedaż to niezwykle atrakcyjne obiekty kryjące duży potencjał, to z ich posiadaniem wiążą się także pewne minusy. Jednym z nich jest brak możliwości dokładnego oszacowania kosztów przywrócenia obiektu do świetności i adaptacji pod wybrany cel komercyjny. Nieruchomości tego rodzaju czasami nie posiadają dokumentacji i historii napraw, w związku z czym ciężko dokładnie ocenić, w jakim są stanie technicznym. Niekiedy dopiero na etapie remontów odkrywane są mankamenty i usterki, o których inwestor nie wiedział.
Konserwatorzy zabytków czuwają nad historycznymi obiektami
Kiedy inwestor słyszy, że nad obiektem czuwa konserwator zabytków, niejednokrotnie się zniechęca. Współpraca pomiędzy stronami – konserwatorem zabytków a inwestorem – potrafi być trudna. Inwestor jest zobligowany do stosowania zaleceń konserwatora. Wiąże się to często z koniecznością wykańczania nieruchomości przy użyciu konkretnych metod lub materiałów budowlano-wykończeniowych. Te potrafią być bardzo kosztownie, w porównaniu do stosowania tradycyjnych technik budowy i materiałów. Nie dziwi więc to, że niektórzy inwestorzy obawiają się takiej współpracy, ponieważ zwyczajnie nie chcą narażać się na dodatkowe koszty realizacji inwestycji.
Pałace na sprzedaż w bazie biur WGN
Jakie pałace na sprzedaż czekają obecnie na nabywców? Zweryfikowaliśmy, jakie nieruchomości mogą obecnie nabyć inwestorzy. Pod lupę wzięliśmy oferty z bazy biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe z nich. Przykłady te mają pomóc zobrazować, jakie stare nieruchomości czekają obecnie na polskim rynku na nowe życie.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego zamku, który położony jest w miejscowości Witostowice. Budynek ma powierzchnię 4930 metrów kwadratowych i stoi na działce o powierzchni 133100 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 4 kondygnacje i został wybudowany w 1222 roku. Nieruchomość otoczona jest Wzgórzami Niemczańsko- Strzelińskimi i znajduje się na skraju kompleksu leśnego należącego do Parku Krajobrazowego Wzgórz Strzelińskich. Dla nieruchomości nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W studium teren przeznaczony jest pod turystykę, hotelarstwo i produkcje rolną.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 7 500 000 złotych, co daje 1 521 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Commercial jest też wyłącznym agentem sprzedaży barokowej nieruchomości, która pochodzi z XVII wieku. Pałac na sprzedaż znajduje się w miejscowości Sokolniki. Budynek ma powierzchnię 1500 metrów kwadratowych i posiada 10 pokoi. Budynek liczy 3 kondygnacje. Obiekt posiada eleganckie balkony. Jest on częścią zespołu pałacowego z okresu pomiędzy XVII do XIX wieku. W skład nieruchomości wchodzi dodatkowo przypałacowy park oraz część budynków oficyny folwarku. Obiekt powstał w okolicach 1700 roku. Park wymaga uporządkowania, na jego terenie znajdują się 2 stawy. Budynki gospodarcze wymagają kapitalnego remontu.
Cena do uzgodnienia.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu położonego w Sosnowcu Pogoń. Przedmiotem sprzedaży jest ekskluzywna willa, która została wybudowana w 1927 roku. Powierzchnia budynku wynosi 1171 metrów kwadratowych, i oferuje dostęp do 28 pokoi rozmieszczonych na 3 kondygnacjach. Budynek został posadowiony na działce o powierzchni 1194 metrów kwadratowych. Na terenie nieruchomości znajduje się około 20 miejsc parkingowych. Budynek jest podpiwniczony. Obiekt prezentuje bardzo dobry stan techniczny, na bieżąco wykonywane były prace konserwacyjno-remontowe.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 490 000 złotych, co daje 2 126 złotych za metr kwadratowy.
Inwestycja warta podjęcia ryzyka?
Czy warto inwestować w stare, historycznie nieruchomości? Posiadają one wiele wad a ich renowacja potrafi być procesem mozolnym i wyczerpującym. Mimo wszystko inwestowanie w tego rodzaju obiekty nie zniechęca wszystkich inwestorów. Część z nich chętnie rozgląda się za zabytkowymi budynkami, w tym pałacami na sprzedaż. Już niejednokrotnie okazywało się, że budynku, które dostały od inwestorów drugą szansę, zaczęły przynosić im lukratywne zyski. Trzeba jednak pamiętać o tym, że inwestor musi dysponować odpowiednio wysokim budżetem, aby udźwignąć ewentualne dodatkowe wydatki, które nie zostały uwzględnione w harmonogramie renowacji.
Tego rodzaju nieruchomości sprawdzą się doskonale jako luksusowe apartamentowce, hotele, centra logistyczne czy domy weselne. Jeśli obiekt posiada ciekawą historię, to dodatkowo można zarabiać na usługach turystycznych. Jak więc widać, i ole jest to rzeczywiście ryzykowna inwestycja, to niejednokrotnie opłaca się inwestorom, którzy mają odwagę kupić historyczną nieruchomość.
Autor: Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna: Komercja24.pl
Musisz być zalogowany, aby dodać komentarz.