Nieruchomości premium sprzedają się wolniej, niż te ze standardowego segmentu. Mimo wszystko podaż w tym segmencie cały czas rośnie, zachowując stabilne tempo.

Nieruchomości premium coraz bardziej popularne

Rynek nieruchomości premium z roku na rok zyskuje na popularności. O ile inwestycje tego rodzaju cechują się wysokim standardem, o tyle należą też do najwyższej półki cenowej. To oznacza, że na ich zakup może pozwolić sobie dużo węższe grono osób, niż w przypadku standardowego segmentu. Pomimo ograniczonej liczby potencjalnych nabywców, luksusowy segment sukcesywnie zwiększa swój udział w krajowym rynku. Dzięki temu wachlarz wyboru ofert stale się powiększa, co przyciąga kolejnych inwestorów, poszukujących konkretnych inwestycji.

 

Czym wyróżniają się luksusowe obiekty?

W Polsce segment luksusowych obiektów rozwija się zwłaszcza w mieszkaniówce. Prestiżowe apartamenty przyciągają nabywców swoimi licznymi zaletami. Zwracają uwagę różnorodnymi udogodnieniami, takimi jak wyposażenie w inteligentne systemy zarządzania (Smart Home), nacisk na energooszczędne rozwiązania czy prywatne siłownie, sauny i strefy Wellness. To jednak nie jedyne ich zalety.  Nieruchomości premium przyciągają nabywców także wysokim standardem materiałów użytych do budowy i wykończenia wnętrz budynków, zapewniających dobrą izolację i odpowiednie wyciszenie, co przekłada się na bardziej komfortowe mieszkanie. Kluczowa jest też lokalizacja ekskluzywnych inwestycji. Często są one położone w ścisłym centrum, lub blisko istotnych punktów miast, które stanowią ich wizytówkę.

 

Popyt głównie w dużych miastach

Najwięcej obiektów w tym segmencie rynku powstaje w dużych aglomeracjach miejskich. Taki wybór lokalizacji nie jest zaskoczeniem, ponieważ aby inwestycja przyciągnęła nabywców, musi zaoferować im atrakcyjne warunki. Osoby prywatne cenią sobie prestiżową lokalizację, z zapewnieniem łatwego dostępu do bogato rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz rozrywkowej. Tak samo inwestorzy, którzy celują w inwestycje mogące w przyszłości przyciągnąć najemców. Lokalizacja w dużym mieście wydaje się więc być oczywistym wyborem.
Poza dużymi aglomeracjami, inwestorzy celują także w miejscowości turystyczne, które mają szansę przyciągnąć nabywców poszukujących apartamentów pod wynajem krótkoterminowy.

 

Rezydencja w Słupsku – oferta i  fot WGN

Oferty nieruchomości premium na sprzedaż na polskim rynku

Jakie nieruchomości premium są obecnie dostępne na polskim rynku? Poniżej znajdują się opisy przykładowych ofert, które są dostępne w ostatnim, IV kwartale 2025 roku w ofercie biur WGN.

– Apartamenty dobre pod turystów

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu położonego w miejscowości Szklarska Poręba. Prestiżowe mieszkanie ma powierzchnię nieco ponad 44,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Jest zlokalizowane na parterze 3-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2023 roku. Wnętrze jest urządzone luksusowo i nowocześnie. Mieszkanie posiada prywatną saunę i jacuzzi zlokalizowane na zadaszonym tarasie. Do apartamentu przynależy własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym z ładowarką elektryczną. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 1 399 000 złotych, co daje ok. 31 326 złotych za metr kwadratowy.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego mieszkania z widokiem na morze, położonego w Darłowie. Prestiżowa kawalerka oferuje dostęp do nieco ponad 33 metrów kwadratowych powierzchni. Jest zlokalizowana na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2018 roku. Lokal mieszkalny jest w pełni wyposażony i urządzony w nowoczesnym styku. Z salonu jest wyjście na taras, z którego można podziwiać morze. Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe w hali garażowej. Cena ofertowa wynosi 835 000 złotych, co daje ok. 25 053 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego mieszkania, które położone jest w Sopocie. Nieruchomość inwestycyjna oferuje dostęp do 30 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to luksusowa kawalerka położona na 5 piętrze w 12-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1977 roku. Mieszkanie jest stylowo i nowocześnie urządzone, a jego atutem jest piękny widok na las, który rozpościera się za oknami. Na terenie inwestycji znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 469 000 złotych, co daje ok. 15 633 złotych za metr kwadratowy.

 

Willa pod Szczecinem – fot i oferta WGN

 

– Komfortowe apartamenty dla osób poszukujących przestrzeni

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego apartamentu położonego w Poznaniu. Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze 5-kondygnacyjnej, klimatycznej kamienicy. Budynek został oddany do użytku w 1905 roku. Apartament oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Jego powierzchnia wynosi 125 metrów kwadratowych. Atutem jest dodatkowa komórka i piwnica, a także przestronny taras. Cena ofertowa apartamentu wynosi 960 000 złotych, co daje 7 680 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowego mieszkania położonego w centrum Szczecina. Apartament ma powierzchnię 121 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na 3 piętrze w 4-kondygnacyjnej kamienicy. Atutem apartamentu jest przestronny balkon, dostęp do miejsc parkingowych i dogodna lokalizacja w centrum miasta. Elewacja budynku oraz klatka schodowa są po kapitalnej termomodernizacji. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 899 000 złotych, co daje 7 430 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży ekskluzywnego apartamentu położonego w Gdańsku, w dzielnicy Śródmieście. Prestiżowe mieszkanie ma powierzchnię 112 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Apartament zlokalizowany jest na 5, najwyższej kondygnacji budynku, który został oddany do użytku w 1992 roku. Rozkładowe mieszkanie zostało nowocześnie i stylowo urządzone. Z salonu jest wyjście na zadaszony balkon, a z sypialni na drugi balkon. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4 metrów kwadratowych. Cena ofertowa apartamentu wynosi 1 100 000 złotych, co daje ok. 9 821 złotych za metr kwadratowy.

 

Rezydencja pod Katowicami – oferta i fot WGN

 

Sektor z szansą na dalszy rozwój

Luksusowy segment rynku ma jeszcze duży potencjał do rozwoju w Polsce. Prestiżowych inwestycji w dalszym ciągu jest stosunkowo niewiele, dzięki czemu ten segment nie jest przesycony. Inwestorzy zachowują jednak ostrożność przy realizacji tego rodzaju projektów, ponieważ o ile same inwestycje są atrakcyjne i przyciągają uwagę, o tyle na zakup ekskluzywnych apartamentów może pozwolić sobie ograniczone grono nabywców. Mimo wszystko zainteresowanie nieruchomościami premium rośnie i można się spodziewać, że w kolejnych latach pojawią się nowe projekty inwestycyjne oferujące apartamenty z wysokiej półki.

 

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka