Pałace na sprzedaż – inwestorze, sprawdź ofertę Grupy WGN!

Dla dużych graczy rynkowych pałace na sprzedaż stanowią gratkę inwestycyjną. To nieruchomości o niezwykłym potencjale, które stwarzają nie tylko możliwość różnorodnej adaptacji pod cele komercyjne. Ich zaletą jest także ich historia. Jeśli budynek niesie ze sobą ciekawą opowieść o dziejach poprzednich właścicieli, to stanowi to dodatkowy atut. W zależności od tego, jaką nową funkcję będzie chciał nadać obiektowi nowy właściciel, historia nieruchomości może stanowić wabik na odwiedzających i gości.

Turystycznie i pod działalność komercyjną – wiele możliwości adaptacyjnych pałaców na sprzedaż

Pałace na sprzedaż to nieruchomości które cechują się wieloma możliwościami adaptacyjnymi. Mogą służyć jako obiekty turystyczne, sprawdzą się też doskonale pod działalność komercyjną. Mogą zostać przekształcone na klimatyczne hotele, biurowce, apartamentowce, sale weselne ośrodki szkoleniowe skierowane ku klientom biznesowym. Ich duży potencjał sprawia, że inwestorzy bacznie obserwują oferty na rynku. Niemniej nie każdy podejmie się zainwestowania w tak duży i kosztowny obiekt.

Inwestorzy zwracają uwagę na wielkość, położenie i prezencję nieruchomości

Dla inwestorów duże znaczenie ma kubatura budynku. Weryfikują ilość pomieszczeń, poziomów, a także sprawdzają wielkość działki na której usadowiony jest budynek. Bardzo istotny jest położenie na mapie kraju. Dla jednych inwestorów atutem będzie bliskość większych aglomeracji miejskich, z kolei inni będą stawiali na bardziej oddaloną od miast lokalizację. Dotyczy to zwłaszcza tych inwestorów, którzy celują w pałace na sprzedaż, mogące sprawdzić się doskonale jako obiekty turystyczne.

Bardzo ważny jest też wygląd nieruchomości. To, jak prezentuje się ona z zewnątrz, ma dla inwestorów bardzo duże znaczenie. Fundamentalną kwestią jest również stan techniczny budynku. W tym miejscu należy zaznaczyć, że niekiedy jego zweryfikowanie jest trudne lub nie w pełni możliwe, ze względu na brak pełnej dokumentacji technicznej i remontowej.

Ceny potrafią być bardzo zróżnicowane

Ceny tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych potrafią bardzo mocno się od siebie różnić. Duże znaczenie ma stan techniczny budynku, jego usytuowanie, atrakcyjność po bliskich terenów, wielkość działki oraz rodzaj jej zagospodarowania, wielkość pałacu na sprzedaż, możliwości adaptacyjne nieruchomości itp.

Inwestorzy zwracają uwagę nie tylko na cenę ofertową nieruchomości, ale również na to, czy jest ona objęta opieką konserwatora zabytków. Jest to o tyle istotne, że pałace na sprzedaż znajdujące się pod ochroną konserwatora zabytków często muszą być odrestaurowywane według konkretnych wytycznych i przy użyciu określonych materiałów budowlano-wykończeniowych. Dla inwestora oznacza to niejednokrotnie wyższy koszt przywrócenia inwestycji do świetności, a także dłuższy czas wykonywania prac remontowych.

Im dłużej trwa nadawanie nieruchomości nowej funkcji komercyjnej, tym gorzej dla inwestora. Każdy posiada ograniczone zasoby, z których może utrzymywać nierentowne nieruchomości. Im ten czas krótszy, tym lepiej. Inwestorom zależy zatem na tym, aby możliwie najprędzej oddać na nabytą nieruchomość do użytku, aby mogła zacząć generować ona dla nich przychody.

WGN posiada w zasobach atrakcyjne pałace na sprzedaż – przegląd nieruchomości

Biura WGN posiadają w swoich zasobach atrakcyjne pałace na sprzedaż. Oferta cały czas jest wzbogacana i zmienia się, w związku z czym warto śledzić ją na bieżąco. Wprawnie nieruchomości tego rodzaju nie znikają szybko z rynku, jednak może się okazać, że inwestora ubiegnie inny nabywca, który szybciej złoży ofertę nabycia.

Poniżej prezentujemy przykładowe pałace na sprzedaż, jakie obecnie są dostępne na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży zamku położonego w miejscowości Witostowice. Jest to historyczny zamek Śląski XIV wieku. Nieruchomość położona jest w województwie dolnośląskim, w gminie Ziębice. Od Wrocławia dzieli go zaledwie około 50 km. Pałac na sprzedaż ma powierzchnię 4930 metrów kwadratowych, a działka, na której jest posadowiony, liczy 133100 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym. Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren przeznaczony jest pod turystykę, hotelarstwo oraz produkcję rolną. Obiekt otoczony jest podwójnym pasem fos, gdyż pierwotnie zamek pełnił najpewniej funkcję obronną. Obiekt wymaga remontu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 5 800 000 złotych, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje cenę rzędu 1176 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Konin jest wyłącznym agentem sprzedaży zabytkowej nieruchomości z drugiej połowy XIX wieku. Pałac na sprzedaż zlokalizowany jest w miejscowości Lubstów. Nieruchomość Inwestycyjna liczy prawie 726 metrów kwadratowych powierzchni, jest to obiekt czterokondygnacyjny. Działka, na której znajduje się okazały budynek, liczy 42365 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Z zewnątrz nieruchomość prezentuje się bardzo efektownie, jednak wymaga wykończenia. Atutem jest lokalizacja nad brzegiem jeziora, przy parku krajobrazowym o powierzchni 12 ha. Obiekt jest podpiwniczony. Zarówno pałac na sprzedaż jak i park, są obiektami wpisanymi do rejestru zabytków i podlegają pod Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu z oddziałem w Koninie. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 8 990 000 złotych, co daje kwotę rzędu 12 386 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży okazałej nieruchomości położonej w miejscowości Lwówek Śląski. Pałac na sprzedaż liczy 920 metrów kwadratowych powierzchni. Posadowiony jest na działce o powierzchni 89800 metrów kwadratowych, która stanowi pełną własność. Został oddany do użytku w 1860 roku. Pałac na sprzedaż mieści się w w obrębie starego parku krajobrazowego. Zarówno park jak i nieruchomość objęte są ochroną konserwatora zabytków. Stan techniczny nieruchomości jest dobry. Cena ofertowa wynosi 9 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 761 za metr kwadratowy.

Potencjał komercyjny nieruchomości z duszą

Dużo obiekty kubaturowe posiadają naprawdę ogromny potencjał, jednak zainwestowanie w nie wiąże się ze sporym ryzykiem finansowym. Inwestorzy muszą być świadomi ryzyka, dobrze również aby posiadali doświadczenie przy zarządzaniu tego rodzaju dużymi nieruchomościami.

Każdorazowo należy przeprowadzić analizę zysków i strat, szacunkowy harmonogram kosztów napraw, założyć możliwy czas trwania dostosowania obiektu pod nową funkcję inwestycyjną itp. Mimo wszystko pałace na sprzedaż to nieruchomości godne uwagi, które niejednokrotnie posiadają bardzo ciekawą historię i duży potencjał do działalności biznesowej.

 

Paulina Michniak

Starszy Analityk WGN