Luksusowy apartament w Katowicach – fot. WGN

Czy nieruchomości z sektora premium na sprzedaż mają szansę na dalszy rozwój na polskim rynku nieruchomości? Obecnie daje się odczuć pogorszenie sytuacji na rynku, Polacy zaczęli rozsądniej spoglądać na wydatki.

Czy odbije się to negatywnie na luksusowych apartamentach, które póki co starają się trzymać stabilne, wysokie stawki? Z pewnością można mówić o próbie, przed jaką obecnie stanął ten sektor. Bieżący rok pokaże, w którym kierunku podążą prestiżowe obiekty.

Czym są nieruchomości z sektora premium na sprzedaż?

Nieruchomości z sektora premium na sprzedaż to prestiżowe nieruchomości, które wyróżniają się wysokim standardem wykończenia, dużą powierzchnią i atrakcyjną lokalizacją. Materiały wysokiej jakości użyte powinny być nie tylko do budowy inwestycji, ale także jej kompleksowego wykończenia.

W Polsce mianem luksusowych określa się często apartamenty, które mieszczą się we flagowych inwestycjach, jak na przykład Sky Tower we Wrocławiu, czy Złota 44 w Warszawie. Do segmentu luksusowych obiektów zaliczyć też można odrestaurowane pałace i dwory.

Niekoniecznie na własny użytek

Prestiżowe apartamenty i dwory kupowane są często nie pod własny użytek, a w celach inwestycyjnych. Nieruchomości z sektora premium na sprzedaż cechują się stabilnością cen nawet wtedy, gdy inne sektory przeżywają wahania. Inwestorzy, którzy poszukują stabilnej lokaty kapitału, chętnie wybierają prestiżowe inwestycje.

Mogą nadać im funkcję komercyjną, która będzie przynosić lukratywne zyski. Dla przykładu – prestiżowe apartamenty są chętnie wynajmowane w opcji krótkoterminowej za wysokie stawki.

Jedne z największych miast regionalnych wciąż w czołówce?

Trójmiasto, Kraków czy Wrocław to lokalizacje, które mogą poszczycić się atrakcyjnymi, prestiżowymi inwestycjami. Nie należy też zapominać o stolicy kraju – to właśnie w Warszawie deweloperzy chętnie realizują nieruchomości z sektora premium na sprzedaż.

Miasto to utrzymuje stabilne, wysokie stawki za tego rodzaju inwestycje. Można więc powiedzieć, że stolica i duże miasta regionalne stanowią dogodne lokalizacje dla deweloperów, którzy chcą działać w obrębie prestiżowych projektów.

Atrakcyjny apartament w Szklarskiej Porębie – fot. WGN

WGN z godnymi uwagi nieruchomościami z sektora premium na sprzedaż

Sektor nieruchomości z sektora premium na sprzedaż jest stosunkowo wąski. Dzisiaj przyjrzymy się apartamentom, które obecnie wystawione są na rynku. Aby przybliżyć wysokości stawek poniżej prezentujemy opisu kilku przykładowych, wybranych inwestycji, które znajdują się w bazie ofert biur WGN.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowego apartamentu położonego w miejscowości Szczecin, w obrębie Warszewa. Apartament wyróżnia się wyjątkowym stylem i wysokim standardem wykończenia. Oferuje dostęp do przestronnej i komfortowej powierzchni. Mieszkanie ma powierzchnię nieco ponad 120 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do pięciu pokoi. Mieści się w pięciokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 8 metrów kwadratowych, co stanowi dodatkowy atut. W budynku znajduje się wózkownia oraz rowerownia, natomiast przed budynkiem znajduje się parking ze szlabanem do wyłącznego korzystania przez mieszkańców. Jest to apartament trzypoziomowy, który został wyposażony w takie udogodnienia jak klimatyzacja i rolety antywłamaniowe. Ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 360 000 złotych, co daje kwotę rzędu 11 296 złotych za metr kwadratowy nieruchomości z sektora premium na sprzedaż.

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłączny agentem sprzedaży prestiżowego mieszkania położonego w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Jest to dwupoziomowy apartament o powierzchni nieco ponad 113 metrów kwadratowych. Apartament mieści się w trzy kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2007 roku. Osiedle jest ogrodzone i zamknięte, a wokół budynków znajdują się liczne nasadzenia. Infrastruktura handlowo-usługowa w najbliższej okolicy jest rozwinięta.

Poza licznymi sklepami i punktami usługowymi niedaleko znajduje się także park oraz przystanki komunikacji miejskiej. Do mieszkania przynależy duży balkon. Ponadto istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego w zamkniętej hali garażowej w sąsiednim bloku. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 868 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 673 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego apartamentu położonego w miejscowości Sosnowiec, w obrębie Zagórza. Przedmiotowe apartament ma powierzchnię prawie 133 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do czterech przestronnych pokoi. Mieści się w pięciokondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2023 roku. Do mieszkania przynależy taras oraz piwnica. Dodatkowo nowy właściciel apartamentu będzie miał dostęp do garażu.

W budynku znajduje się ochrona winda i monitoring, co zwiększa poziom bezpieczeństwa mieszkańców. Budynek mieści się w cichej, spokojnej i bezpiecznej lokalizacji, gdzie rozwinięta jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz rozrywkowa. Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 688 000 złotych, co daje kwotę rzędu 12 720 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu położonego w Kołobrzegu. Mieszkanie liczy 141 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do pięciu przestronnych pokoi. Jest to dwupoziomowy lokal mieszkalny, który znajduje się w trzy kondygnacyjnym budynku.

Osiedle mieści się blisko lasu oraz Morza Bałtyckiego, do którego spacerem można dostać się w około 10 minut. Luksusowy apartament zlokalizowany w dzielnicy Podczele. Generalnym remoncie, zostało wykończone bardzo dobrej jakości materiałami. Do apartamentu przynależy piwnica o powierzchni nieco ponad 15 metrów kwadratowych. . Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 830 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 887 złotych za metr kwadratowy mieszkania.

Ceny nieruchomości z sektora premium na sprzedaż w segmencie mieszkaniowym posiadają bardzo zróżnicowane ceny. Na ich wysokość wpływ ma oczywiście wiele czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia itp.

Ekskluzywny apartament w Gdyni – fot. WGN

Koszty materiałów budowlanych i wykończeniowych wciąż idą w górę

Ceny materiałów budowlanych oraz wykończeniowych wciąż są wysokie. W przypadku części z nich nie dość, że nie spadają – na co liczyło wielu przedsiębiorców – to jeszcze wyraźnie idą w górę. Mowa tu zwłaszcza o materiałach wykończeniowych. Czy wpłynie to na popularność i stawki nieruchomości z sektora premium na sprzedaż? Z pewnością nie pozostaną dla tego sektora obojętne. Warto śledzić rynek w bieżącym roku, bo może on pokazać kierunek, w którym pójdą prestiżowe apartamenty.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka