Zainwestowanie kapitału w pałac na sprzedaż może być kuszącą opcją. Równocześnie jest to inwestycja wiążąca się ze sporym ryzykiem. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że nabycie historycznej nieruchomości wymaga posiadania odpowiednio wysokiego wkładu finansowego. Ponadto inwestor powinien posiadać wiedzę na temat zarządzania tego rodzaju nieruchomościami. O ile dworki i okazałe posiadłości mogą stanowić bardzo lukratywne inwestycje kapitału, o tyle powinny być to inwestycje gruntownie przemyślane.

Pałace na sprzedaż kuszą urokiem i możliwościami inwestycyjnymi

Rynek pałaców na sprzedaż stanowi wąski segment na polskim rynku nieruchomości. Niemniej nie oznacza to wcale, że oferty nie są różnorodne. Wręcz przeciwnie, na rynku dostępnych jest wiele zróżnicowanych nieruchomości. Każda z nich prezentuje inną powierzchnię, lokalizację, cenę i styl oraz standard wykończenia. Wiele obiektów wymaga gruntownych remontów, z kolei inne zachowały całkiem dobry stan techniczny i wizualny. Ich atutem jest historia, którą można ubrać w takie słowa, aby stanowiła reklamę obiektu.

Tego typu historyczne obiekty mogą zostać przekształcone na hotele z częścią turystyczną, centra biznesowo-konferencyjne, sale bankietowe, apartamentowce itp. Możliwości jest naprawdę dużo.
Istotne jest jednak, aby przed nabyciem takiej nieruchomości inwestorzy dobrze przemyśleli sobie wszystkie „za” i „przeciw”. Trzeba pamiętać o tym, że duże kubaturowo nieruchomości pochłaniają wysokie koszty renowacji i przywrócenia im świetności. Co więcej, kiedy zostaną już odnowione, inwestorzy muszą się liczyć z kosztami ich utrzymania. A te także potrafią być wysokie.

Inwestorzy muszą sobie zdawać sprawę również z tego, że są to stare budynki, które często posiadają niepełną dokumentację. Czasem nie wiadomo więc, jakie prace remontowe były przeprowadzane na przestrzeni lat, a to może skutkować wystąpieniem niezaplanowanych w harmonogramie usterek, które będą wymagały naprawy. Przy tego typu projektach inwestorzy powinni więc dysponować dodatkowym budżetem, z którego będą mogli skorzystać w razie wystąpienia nieplanowanych prac.

Pałac w Luberadzu

Dworki bezpieczniejszym wyborem?

Inwestorzy poszukujący idealnych nieruchomości o dużym metrażu często kierują swoje spojrzenia ku większym obiektom. Tymczasem nie tylko pałace na sprzedaż stanowią atrakcyjną opcję inwestycyjną. Mniejsze od nich dworki także cechują się niepowtarzalnym klimatem i często opowiadają własne historie.

Wprawdzie ich powierzchnia jest mniejsza, niż w przypadku pałaców na sprzedaż,jednak wciąż na tyle duża, by stwarzać szerokie opcje inwestycyjne.

Lokalizacja jest bardzo istotna

Lokalizacja nieruchomości jest często jednym z ważniejszych kryteriów wyboru. W pewnym stopniu determinuje popularność obiektu. Dobrze, jeśli historyczny obiekt jest położony w cichej, spokojnej i pełnej zieleni okolicy. Istotne jest przy tym, aby dojazd do niego był stosunkowo prosty i szybki.

Z tego względu dobrze sprawdzają się inwestycje położone na pograniczach niewielkich miejscowości, jednak usytuowane w niezbyt dużych odległościach od aglomeracji miejskich.
W uwagi na mniejszy metraż, dworki mogą być łatwiejsze w utrzymaniu i mogą generować niższe comiesięczne koszty eksploatacyjne. Ich wybór może być więc bezpieczniejszą opcją, niż zakup pałacu na sprzedaż. Wybór zleży rzecz jasna od indywidualnych potrzeb i oczekiwań inwestorów.

Pałace na sprzedaż w ofercie biur WGN

Rynek pałaców na sprzedaż cechuje się dużą różnorodnością. Te okazałe nieruchomości mogą stać się dobrą inwestycją, przynosząc w przyszłości zyski swojemu właścicielowi. Trzeba jednak pamiętać, że z uwagi na koszty wejścia w inwestycję, tego rodzaju projekty należy zaliczyć do długoterminowych. Początkowo pałace na sprzedaż będą musiały odpracować koszty, jakie pochłonął ich zakup, a dopiero później zaczną przynosić swoim właścicielom realne zyski.

Jakie pałace na sprzedaż są w tej chwili dostępne na polskim rynku? Przybliżamy tę kwestię, publikując krótkie opisy przykładowych ofert, pochodzących z bazy biur WGN.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Gostkowo w powiecie bytowskim, w województwie pomorskim. Pałac na sprzedaż przechodzi obecnie remont. Obiekt liczy 1900 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 4 kondygnacje.

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 18263 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia stwarza duże możliwości adaptacyjnej. Przedmiotowa nieruchomość jest zwolniona z podatku od nieruchomości. Jedynie budynek gospodarczy, który znajduje się na terenie posesji, jest opodatkowany. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 599 000 złotych, co daje 842 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu położonego w miejscowości Sokolniki w województwie dolnośląskim. Pałac na sprzedaż liczy 1500 metrów kwadratowych i liczy 3 kondygnacje. Jest to obiekt w stylu barokowym, pochodzący z XVII wieku. Na terenie działki, której powierzchnia wynosi 136852 metrów kwadratowych, znajduje się prywatny park oraz grunty rolne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych, co daje 2 333 złotych za metr kwadratowy.

Dworek w Zębicach

Jakie dworki czekają na nowych właścicieli?

Jak z kolei wygląda sytuacja cenowa na rynku dworów? Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Częstochowa jest wyłącznym agentem sprzedaży dworu położonego w miejscowości Gidle. Obiekt liczy 261 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 8 pokoi rozmieszczonych na 2 kondygnacjach. Budynek został oddany do użytku w 1928 roku. Jest to obiekt zabytkowy. Dworek wymaga remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 690 000 złotych, co daje 2 644 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży dworu zlokalizowanego w miejscowości Sztum. Atutem inwestycji jest stajnia na terenie posesji. Dworek ma powierzchnię nieco ponad 1522 metrów kwadratowych, jest to budynek 2-kondygnacyjny, liczący 16 pokoi. Działka, na której jest posadowiony, liczy 20178 metrów kwadratowych powierzchni. Na terenie posesji mieści się duży, monitorowany i ogrodzony parking. Cena ofertowa tej malowniczej nieruchomości wynosi 7 000 000 złotych, co daje 4 598 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży dworu zlokalizowanego w miejscowości Unisław Śląski. Budynek ma powierzchnię 1501 metrów kwadratowych i liczy 2 kondygnacje. Obecnie w jego wnętrzu znajduje się 16 pomieszczeń. Nieruchomość jest wpisana do ewidencji zabytków. Obecnie pełni funkcję mieszkalną, przy czym wnętrze obiektu zostało podzielone na 6 niezależnych lokali mieszkalnych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 740 000 złotych, co daje 1 706 złotych za metr kwadratowy.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka