Reprezentacyjna posiadłość w dzielnicy willowej dużego miasta? A może willa nad brzegiem Bałtyku, albo mazurskich jezior? Za naprawdę luksusowe  domy jednorodzinne w takich lokalizacjach trzeba płacić nawet po kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy. Mowa oczywiście o wysokim standardzie, adekwatnym dla nieruchomości segmentu premium.

Co w praktyce oznacza wysoki standard? Przede wszystkim dom musi być duży. Obecnie w polskich warunkach tryumfy święcą stosunkowo małe domy jednorodzinne – 100 – 130 mkw Jeszcze kilkanaście lat temu dominowały znacznie większe metraże, a popularne były tzw. domy wielopokoleniowe, czyli takie gdzie pod jednym dachem mieszkało kilka generacji. Były to domy kilkupiętrowe, często na każdej kondygnacji wyposażone w łazienkę, kuchnię/aneks kuchenny itp.

Choć obecnie tak się buduje znacznie rzadziej, posiadłość musi mieć odpowiednio duży metraż. W grę wchodzi przynajmniej 200 metrów kwadratowych. Standardem w rozplanowaniu przestrzeni takich nieruchomości są duży hall, otwarty na jeszcze większy salon z wyjściem na taras i kuchnię. Nieruchomość powinny cechować duże przeszklenia, które zwiększają wrażenie przestronności, oraz wyższe sufity, które również wywołują ten sam efekt. Z kolei na schodach i przejściach – sufity powinny być obniżone.

Oczywiście luksusowe posiadłości wyróżnia też energooszczędność obiektu, izolacja termiczna, oraz ochrona przed hałasem z zewnątrz, maksymalne wykorzystanie światła naturalnego, dobre umiejscowienie względem stron świata, lokalizacja w dużym i atrakcyjnym ogrodzie.

Jeśli chodzi o standard wykończenia – posiadłość powinna się wyróżniać niebanalną architekturą, użyciem materiałów naturalnych wysokiej klasy – np. dobrego gatunkowo drewna, kamienia itp. oraz aranżacją powierzchni dodatkowych – części rekreacyjnej, na którą mogą się składać: sauna, basen, SPA, siłownia itp., części poświęconej na pracę typu – gabinet, salonik multimedialny – z kinem domowym itp.

Luksusowe wille cechują bardzo dobre lokalizacje: w dzielnicach willowych dużych miast, w zielonych enklawach, blisko przyrody, w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach – w szczególności nad wybrzeżem bałtyckim, na Mazurach i w wiodących kurortach zimowych. Ceny tak położonych nieruchomością znacznie podwyższone w stosunku do zwykłego budownictwa jednorodzinnego. Obecnie średnie ofertowe ceny metra kw. powierzchni domu kształtują się w przedziale 3200 – 3700 zł/ mkw, tymczasem najbardziej luksusowe wille mogą kosztować nawet blisko 20 tys zł od metra. We Wrocławiu ponad 200 metrowa willa na Zalesiu ma cenę bliską 4 mln zł. Mowa o nieruchomości w bardzo wysokim standardzie – z użyciem materiałów typu marmur, piaskowiec, granit, drewno maranti.

Jeśli ktoś od gwaru dużego miasta woli bardzo dobrą lokalizację nad Bałtykiem, za 280 metrową posiadłość w Krynicy Morskiej będzie musiał zapłacić ponad 2,5 mln zł. W tym przypadku metr kwadratowy kosztuje ponad 8 tys zł. Podobne ceny za luksusowe obiekty napotkamy w topowych lokalizacjach górskich. W Szklarskiej Porębie za zabytkową drewnianą posiadłość z początku XX wieku o powierzchni ponad 500 mkw trzeba zapłacić blisko 4 mln zł. Stawka za metr wynosi ponad 7,5 tys zł.

Monika Prądzyńska
Dział Analiz WGN