Nie od dziś wiadomo, że w nieruchomości warto inwestować, ponieważ stopa zwrotu jest często bardzo wysoka. Z badań wynika, że społeczeństwo się bogaci, a liczba milionerów i miliarderów sukcesywnie wzrasta. W jakie nieruchomości inwestują najbogatsi?

Niedawno przeprowadzone badania przez kilka niezależnych firm pokazują, że bogaci najczęściej inwestują w nieruchomości zlokalizowane nad wodą, w miejscach o dużych walorach krajobrazowych oraz w nieruchomości zabytkowe. Tylko w samych Stanach Zjednoczonych sprzedaż tego typu nieruchomości w 2014 roku wzrosła o 11 % w stosunku do roku poprzedniego.
Jak wskazują analitycy rynkowi, ultra bogaci inwestorzy ulokowali ponad 3 biliony dolarów. Powstaje pytanie: kogo możemy uznawać za ultra bogatego człowieka? Na całym świecie przyjęto jednakowy wskaźnik, bogatymi ludźmi są ci, którzy dysponują majątkiem przekraczającym 30 milionów dolarów. Szacuje się, że takich bogaczy jest na świecie nieco ponad dwieście tysięcy, co stanowi niewielki procent ponad siedmiomiliardowej społeczności świata.
Największą popularnością cieszą się luksusowe nieruchomości zlokalizowane w bezpośredniej bliskości wody. Prym oczywiście wiodą rezydencje nad morzem, ale zainteresowaniem cieszą się również te ulokowane nad jeziorem czy rzeką. Nie mniejszym zainteresowaniem cieszą się również nieruchomości z historyczną przeszłością oraz te uznawane za zabytki. Mowa tutaj o zamkach, pałacach, dworkach. Polska jest na celowniku takich inwestorów, gdyż oferta takich nieruchomości jest u nas mocno konkurencyjna w stosunku do innych krajów. Nie bez znaczenia jest również lokalizacja w pobliżu dużych kurortów turystycznych. Takie nieruchomości są idealne pod inwestycje, na wynajem. Ten rodzaj nieruchomości charakteryzuje się dość szybkim zwrotem kosztów inwestycyjnych.
Jeśli chodzi o najczęściej wybierane kraje to numerem jeden na liście są Stany Zjednoczone z Nowym Jorkiem i Los Angeles. Tutaj jednak inwestorzy wolą budować własne nieruchomości, według indywidualnego projektu. Bogaci chętnie inwestują również w Londynie, gdzie jest dość spory odsetek nieruchomości luksusowych, w tym tak bardzo pożądanych, zabytkowych. Obserwuje się duży wzrost bogacenia się społeczeństwa azjatyckiego, zatem spora część inwestycji podejmowana jest również na tamtym rynku. Prym wiedzie tutaj Hongkong. W Europie prawdziwą mekka ultra bogatych ludzi jest Monako. To zresztą jedyne państwo, gdzie aż 83 % nieruchomości należy do inwestorów spoza granic kraju.
Ultra bogaci ludzie najczęściej posiadają więcej niż jedną nieruchomość. Z badań wynika, że na jednego ultra bogatego inwestora przypada 2,7 nieruchomości. Nieruchomość, w której mieszkają na co dzień, traktują jako bazę rodzinną i zawodową, z reguły znajduje się w pobliżu dużych, wysoko rozwiniętych aglomeracji.
Pozostałe nieruchomości znajdujące się w portfelach inwestorów są przeznaczone jako bazy wypadowe na wakacje, czy krótkie weekendy albo po prostu pod inwestycje na wynajem. Co istotne, miliarderzy trzymają swoje nieruchomości około czterech lat, a następnie zbywają, by nabyć kolejne. Ciekawostką jest fakt, że kolejne nieruchomości nabywane przez ultra bogatych inwestorów są o 45 % droższe od poprzednich.

Przyjęło się również, że nieruchomości dziedziczone, jeśli nie zostaną zbyte w ciągu dwóch lat od momentu dziedziczenia to nieruchomość zostaje w rodzinie dla następnych pokoleń. Z najnowszych analiz wynika, że najwięcej takich nieruchomości jest w Europie.

Katarzyna Surma, redaktor wgn.pl