Dwory oraz pałace na sprzedaż to nieruchomości o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym. Okazała powierzchnia budynków otwiera przed inwestorami szerokie możliwości aranżacyjne. Dodatkowo mają oni do swojej dyspozycji często całkiem przestronne tereny, które przynależą do obiektów. O ile takie inwestycje wydają się bardzo dobrym pomysłem na ulokowanie budżetu, o tyle należy się liczyć z tym, że koszty ich wykończenia mogą być naprawdę wysokie.

Luksusowe dwory i prestiżowe pałace na sprzedaż

Dwory i pałace na sprzedaż można zaliczyć do prestiżowych inwestycji. O budynkach tych często mówi się, że mają duszę. W wielu przypadkach na kartach czasu zapisały się ciekawe historie związane z budynkami i ich poprzednimi właścicielami. To czyni je atrakcyjnymi nie tylko pod kątem przekształcenia pod działalność biznesową. Nieruchomości, które mogą zaciekawić swoją przeszłością, są atrakcyjne także pod kątem turystycznym. Nie jest rzadkością, że pod odrestaurowaniu dworu lub pałacu na sprzedaż jego właściciel czerpie zyski nie tylko z działalności komercyjnej, np. noclegowej czy restauracyjnej, ale również turystycznej.

Szerokie możliwości adaptacyjne

Zabytkowe nieruchomości mogą zostać zaadaptowane pod różnego rodzaju działalność komercyjną. Sprawdzą się jako hotele, sale konferencyjno-biznesowe, sale weselne, centra biznesowe, apartamenty na wynajem, biura na wynajem itp. Możliwości jest wiele, przy czym ostateczny wybór inwestora niejednokrotnie uzależniony jest od lokalizacji obiektu i rodzaju usług w okolicy.

Zabytkowy pensjonat w Oleśnicy – fot. WGN

Duża nieruchomość wymaga wiedzy inwestorskiej

Inwestowanie w zabytkowe obiekty wymaga nie tylko zasobnego portfela. Przy tego typu nieruchomościach konieczne jest posiadanie odpowiedniej wiedzy. Inwestorzy muszą zdawać sobie sprawę z ryzyka finansowego. Powinni być też przygotowani na nieprzewidziane wydatki, jak nieplanowane remonty czy naprawy. Tego typu wydatki nie tylko dodatkowo obciążają budżet, ale też oddalają w czasie oddanie inwestycji do użytku.
Przy starych obiektach dokumentacja techniczna bywa niepełna. Inwestorzy niejednokrotnie nie wiedzą do końca, w jakim realnie stanie jest nieruchomość. Jeszcze przed zakupem powinni dokładnie oszacować możliwe wydatki oraz ustalić bufor finansowy. Powinni także zweryfikować, czy dwór lub pałac na sprzedaż jest objęty opieką konserwatora zabytków.

Ceny dworów i pałaców na sprzedaż są bardzo zróżnicowane

Ile kosztują dwory i pałace na sprzedaż? Przyjrzyjmy się cenom historycznych nieruchomości, posługując się opisami przykładowych ofert pochodzących z bazy biur WGN.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży rezydencji zlokalizowanej w miejscowości Cieszanowice. Rezydencja ma powierzchnię prawie 1030 metrów kwadratowych, liczy 3 kondygnacje na których rozmieszczonych jest 16 pokoi. Budynek został oddany do użytku w 1850 roku. Atutem jest basen zlokalizowany na terenie posesji oraz prywatny, zabytkowy park. Działka, na której znajduje się posiadłość, ma powierzchnię 29499 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 8 900 000 złotych, co daje około 8 643 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ełk jest wyłącznym agentem sprzedaży dworku zlokalizowanego w miejscowości Zawady Ełckie. Nieruchomość inwestycyjna ma powierzchnię 160 metrów kwadratowych. Na tej powierzchni budynku znajduje się 5 przestronnych pokoi. Posiadłość leży przy linii brzegowej jeziora Zawadzkiego. Na terenie posiadłości znajdują się ponadto 2 budynki gospodarcze, które obecny właściciel przystosował do celów mieszkalnych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych, co daje około 21 875 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Sokolniki. Pałac na sprzedaż ma powierzchnię 1500 metrów kwadratowych. Budynek liczy 3 kondygnacje i skrywa 10 przestronnych pokoi. Działka, na której jest położony, ma powierzchnię 136852 metrów kwadratowych. Na terenie nieruchomości znajduje się prywatny park. Jest to zespół pałacowo-parkowy z XVII-XIX wieku. Na terenie parku znajdują się dwa stawy. Przedmiotowy kompleks pałacowo-parkowy wpisany do Rejestru Zabytków pod nazwą Pałac Sokolniki. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 950 000 złotych, co daje około 1 967 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym pośrednikiem sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Psary. Pałac na sprzedaż ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych, liczy 4 kondygnacje i oferuje dostęp do 16 pokoi. Budynek został oddany do użytku w 1899 roku. Obiekt jest wyremontowany, nowy właściciel zyska więc wspaniale odrestaurowany obiekt. Obecnie pałac na sprzedaż działa jako obiekt hotelowy, oferując 22 miejsca noclegowe. Na parterze budynku mieszczą się 2 sale jadalniane połączone z salą balową i salą kominkową. Budynek mieści się na działce o powierzchni 4100 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 300 000 złotych, co daje około 4 714 złotych za metr kwadratowy.

WGN Orzesze (Tychy) jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej w miejscowości Kędzierzyn-Koźle. Pałac na sprzedaż ma powierzchnię 784 metrów kwadratowych. Jest to budynek 4-kondygnacyjny, który oferuje dostęp do 15 przestronnych pokoi. Obiekt został oddany do użytku w 1750 roku. Nieruchomość inwestycyjna sprzedawana jest z pozwoleniem konserwatorskim na remont wraz z przebudową budynku fortecznego. Przedmiotowy pałac na sprzedaż zlokalizowany jest na Starym Mieście w Kędzierzynie-Koźlu, w pobliżu rynku i urzędu miasta. Istnieje możliwość zmiany funkcji obiektu na inną. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 430 000 złotych, co daje około 1 824 złotych za metr kwadratowy.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w miejscowości Gostkowo, powiat Bytowski. Pałac na sprzedaż liczy 1900 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt 4-kondygnacyjny oferujący dostęp do przestronnych pomieszczeń wewnątrz. Obecnie na terenie budynku przeprowadzane są prace remontowe. Atrakcyjność nieruchomości podnosi obecność prywatnego parku. Działka, na której znajduje się pałac na sprzedaż, liczy 18263 metrów kwadratowych powierzchni. Pałac jest podpiwniczony i posiada użytkowe poddasze. Na terenie posesji znajduje się ponadto budynek gospodarczy o powierzchni około 80 metrów kwadratowych. Przedmiotowa nieruchomość cechuje się dużym potencjałem inwestycyjnym. Sprawdzi się pod hotel, apartamenty na wynajem, restaurację, prywatną klinikę, dom weselny itp. Przedmiotowa nieruchomość jest zwolniona z podatku od nieruchomości. Opodatkowany jest tylko budynek gospodarczy, który zlokalizowany jest na terenie posesji. Cena ofertowa wynosi 1 599 000 złotych, co daje około 842 złotych za metr kwadratowy.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka