Rzadko się zdarza, że oddawany dziś do użytku budynek biurowy ma komplet najemców.
Większość biurowców, których budowa jest na ukończeniu, dysponuje jeszcze wolną powierzchnią biurową do wynajęcia. Dotyczy to zarówno miast regionalnych, jak i Warszawy. W trakcie realizacji projektów deweloperzy starają się pozyskać przynajmniej głównych najemców.
Zazwyczaj nowo ukończone budynki biurowe dysponują jeszcze przez pewien czas wolną powierzchnią biurową. Przeciętny poziom pustostanów oraz czas wynajęcia całej powierzchni biurowej po ukończeniu budynku zależy przede wszystkim od poziomu konkurencji w najbliższej okolicy oraz od jakości oferowanej powierzchni w stosunku do ceny najmu.
Ponieważ rozpoczęcie budowy większości biurowców uzależnione jest od pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania, wzrosło znaczenie transakcji przednajmu (tzw. umowy pre-let). W pierwszym półroczu 2011 r. w Warszawie wzrosła liczba umów pre-let.
W większości przypadków na zawieranie umów najmu z większym wyprzedzeniem w obiektach nieukończonych decydują się duże firmy, np. w Warszawie, potrzebujące kilku tysięcy mkw, a w miastach regionalnych tysiąc mkw Natomiast mniejsze firmy decydują się zazwyczaj na wynajem w obiektach już funkcjonujących.

(źródło: Rzeczpospolita)