Najwięcej lokali użytkowych jest do wzięcia na rynku pierwotnym, w nowych osiedlach mieszkaniowych, w miastach gdzie w ostatnich latach powstawało najwięcej osiedli. Wraz z ożywieniem działalności deweloperów na rynku mieszkaniowym oraz komercyjnym wzrosła liczba nowych inwestycji, które oferują lokale usługowe. Największy wybór jest na rynku warszawskim, wrocławskim oraz krakowskim.

Inwestorzy są skoncentrowani na pow. 70 — 200 mkw, głównie w dobrych lokalizacjach, z dużym natężeniem ruchu pieszego, na parterach budynków, w pomieszczeniach dostępnych bezpośrednio z ulicy. Takie lokale gwarantują szybki wynajem oraz uzyskanie dobrej stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału. Umowy najmu podpisywane są na długi okres – 5 lub nawet 10 lat, co oznacza stabilny przychód. Natomiast oferty w gorszych lokalizacjach dają większą możliwość negocjacji ceny sprzedaży.

Kupno lokalu użytkowego to wydatek rzędu co najmniej kilkaset tysięcy. Najdroższe oferty są liczone w mln zł.

Miesięczne stawki czynszowe wahają się 50 — 400 zł za mkw W stolicy można zarobić na wynajmie 1 mkw — 80 — 400 zł, w Gdańsku — 50-200, w Krakowie — 40-310, we Wrocławiu 30 — 200, w Poznaniu — 25 — 156 a w Łodzi 25 — 51 zł co miesiąc.

Obecnie najbardziej pożądane stopy zwrotu oscylują na poziomie 8 — 10 proc., ale dotyczy to lokali wyłącznie w dużych miastach oraz w dobrych lokalizacjach, z długoterminowymi umowami najmu.

(źródło: Rzeczpospolita)