Wielu młodych ludzi zakończyło studia i w czasie wakacji, wielu wraca do swoich rodzinnych miejscowości lub wyrusza na dalekie wojaże, wykorzystując czas letniej kanikuły.

Tu pojawia się problem – studenci nie chcą płacić za mieszkanie w okresie, w którym go nie używają. Jeżeli właściciel nie zgadza się na znaczne obniżenie czynszu na czas wakacyjny, najmujący często wybierają zakończenie umowy najmu, licząc, że wraz z nowym rokiem akademickim znajdą sobie coś nowego. W sumie trudno się dziwić, gdyż niejednokrotnie jest to dla młodych ludzi oszczędność rzędu 3000 – 5000 zł, bo tyle średnio przez trzy miesiące trzeba wydać na wynajem jedno- lub dwupokojowego mieszkania w mieście akademickim.
Co jednak z właścicielami wynajmowanych mieszkań? W okresie wakacyjnym „zaliczają straty”, gdyż mieszkanie, które stoi puste, nie dość, że nie przynosi zysków, to jeszcze wymaga opłacania czynszu i abonamentów za media.
I tu pojawia się rozwiązanie – choć jego rentowność ściśle łączy się z lokalizacją mieszkania, i to nie tylko na mapie miasta, ale również w skali kraju. Jest to wynajem krótkoterminowy, czyli wynajem na doby bądź na tygodnie. Taka forma wynajmu ma szansę spotkać się ze sporym zainteresowaniem w miastach, które przyciągają dużą liczbę turystów, jak np. miejscowości nadmorskie: Gdańsk, Gdynia, Sopot, Szczecin; miasta atrakcyjne pod względem historycznym oraz odbywających się tam letnich festiwali i wydarzeń artystycznych: Kraków, Poznań, Wrocław; albo duże ośrodki biznesu – jak Warszawa. Mieszkania wynajmowane na doby są dla turystów tańszą i wygodną alternatywą dla hoteli, hosteli, czy pensjonatów
Wiadomo, że mieszkania na wynajem powinny spełniać określone wymogi – muszą zapewniać mieszkańcom wygodę i samowystarczalność. Niezbędne jest podstawowe umeblowanie: do spania, w tym pościel, oraz do pobytu dziennego – kącik wypoczynkowy i jadalniany; wyposażenie w akcesoria kuchenne – zastawa stołowa, naczynia kuchenne; dobrze, gdyby było również małe AGD (żelazko, suszarka do włosów). Właściciel przed wynajmem spisuje oczywiście dokładną listę wyposażenia – ułatwia to kontrolę sprzętów przy odbiorze mieszkania od kolejnych najemców.
Wynajem krótkoterminowy od strony praktycznej wymaga jednak wdrożenia dodatkowych, indywidualnych rozwiązań.
Jednym z nich jest sprawa kluczy do mieszkania – po zmianie najemcy każdorazowo powinno się wymienić jedną z wkładek do zamka w drzwiach i klucz. Przy najmie krótkoterminowym, gdy mamy dużą rotację najemców, najdogodniej będzie udostępnić najemcom klucze do jednego, najtańszego zamka, który będzie można wymieniać bez ponoszenia dużych kosztów.
Miłym gestem i udogodnieniem dla przyszłych najemców jest wyłożenie w mieszkaniu, np. powieszenie na drzwiach, czy na tablicy korkowej, ulotek ułatwiających rozeznanie się w okolicy, planu miasta, mapki komunikacji zbiorowej; może też być spis najciekawszych atrakcji miasta – zabytków, teatrów, kin, centrów handlowych, itp. W mieszkaniach w  miejscowościach nadmorskich można umieścić sprzęt plażowy i sprzęt do gry – piłki, paletki do badmintona, a także mapkę z najkrótszą drogą do plaży.
Kolejną sprawą jest kwestia sprzątania po najemcach – rozwiązań jest kilka: możemy np. umawiać się, iż najemcy przed przekazaniem mieszkania po zakończeniu najmu sprzątną je we własnym zakresie (powinniśmy wtedy wyposażyć mieszkanie w podstawowe środki do utrzymywania czystości); możemy również do całkowitej kwoty za wynajem doliczać dodatkowo opłatę za sprzątanie.
Oczywiście, każde udostępnienie mieszkania najemcom powinno być poprzedzone podpisaniem umowy najmu krótkoterminowego i płatnością z góry.
Opłatę za wynajem możemy ustanowić jako opłatę za dobę, z wliczeniem proporcjonalnej kwoty płatności za zużycie wody, prądu etc.
Najkorzystniej jest oczywiście wynajmować na jak najdłuższy okres, dlatego warto zachęcać potencjalnych najemców promocją cenową przy okresie dłuższym niż np. 7 dób.
Kaucja – najbezpieczniej umawiać się na zwrotną kaucję, jednak powinna ona być rozsądnie przeliczona, proporcjonalna do dni i kwoty wynajmu. Kaucja zwracana jest w całości przy odbiorze mieszkania w przypadku, gdy najemcy nie poczynili szkód.
Wynajem krótkoterminowy jest dobrą okazją do uzyskiwania przychodu z mieszkania zwolnionego przez studentów w okresie wakacyjnym, a przy dobrej lokalizacji nieruchomości daje nawet szansę wyższego dochodu w skali miesiąca, niż przy standardowym wynajmie długoterminowym.

Małgorzata Battek
WGN Nieruchomości