Apartamenty na sprzedaż – apartamenty na wynajem – rezydencje na sprzedaż – posiadłości na sprzedaż – wille na sprzedaż – dwory na sprzedaż- pałace na sprzedaż – zamki na sprzedaż – ekskluzyw.pl

  • apartamenty
    • apartamenty na sprzedaż
    • apartamenty na wynajem
  • rezydencje
    • rezydencje na sprzedaż
    • rezydencje na wynajem
  • posiadłości
    • posiadłości na sprzedaż
    • posiadłości na wynajem
  • wille
    • wille na sprzedaż
    • wille na wynajem
  • dwory
  • pałace
  • zamki

Dwory, pałace, zamki nie dla każdego

ponad 14 dni temu

Zakup nieruchomości zabytkowej, czy to na własne cele mieszkaniowe, czy pod działalność komercyjną wymaga niejednokrotnie dużego zaplecza finansowego, nie tylko na zakup ale też jego remont i modernizację. Inwestorów często zniechęca czuwający nad tego typu nieruchomościami konserwator zabytków, z którego opinią trzeba się liczyć. Zakup zabytkowej nieruchomości pociąga za sobą szereg działań administracyjnych, konieczność uzyskania niezbędnych zezwoleń itp. Inwestycja w nieruchomości zabytkowe powinna więc zostać dokładnie przemyślana.

fot. oferta WGN

Pomimo tego wielu docenia dwory, pałace i zamki za niepowtarzalny klimat często z bogatą, barwną historią. Ich kubatura daje duże pole do popisu, jeśli chodzi o przyszłą adaptację. Dlatego inwestorzy z zasobnym portfelem coraz przychylniej przyglądają się tego rodzaju obiektom, dostrzegając drzemiący w nich potencjał inwestycyjny.

Potencjał nieruchomości zabytkowych

Nieruchomości zabytkowe to obiekty o wyjątkowej architekturze, jednak potencjalni inwestorzy muszą się liczyć z trudnościami, jakie niesie ze sobą lokata kapitału w tego rodzaju obiekt.

Według analityków WGN zakup dworu, pałacu czy zamku może być bardzo lukratywną inwestycją. We wnętrzu takiej nieruchomości inwestor może stworzyć oryginalny hotel lub centrum biznesowe. Doskonale sprawdza się także połączenie turystyki z miejscami noclegowymi i gastronomią.

Potencjał tych nieruchomości jest ogromny, jednak należy zdawać sobie sprawę z tego, jakie trudności może nastręczać tego typu inwestycja biznesowa. Ceny nieruchomości zabytkowych są zazwyczaj bardzo wysokie, o ile mowa o pałacach i dworach, które są w dobrej kondycji technicznej i nie wymagają zbyt dużych dodatkowych nakładów. Natomiast jeżeli inwestor ma w planach zakup taniej nieruchomości, to w niskiej cenie może liczyć zazwyczaj na ruinę. Oczywiście nie oznacza to, że w pałace i zamki, które popadły w zły stan techniczny, nie należy inwestować. Wręcz przeciwnie – czasem zakup w niskiej cenie zrujnowanej nieruchomości i wyremontowanie jej może okazać się bardziej opłacalne, niż zakup pałacu lub zamku nie wymagającego dużego nakładu finansowego. Jest to jednak dużo bardziej ryzykowna inwestycja, gdyż dokładny stan techniczny zabytkowych obiektów często nie jest znany.

fot. oferta WGN

Inwestycja, która może przynieść duże zyski

Analitycy WGN podkreślają, że w przypadku inwestycji w nieruchomość o charakterze zabytkowym lokalizacja nie odgrywa kluczowej roli, chociaż oczywiście dobrze, jeśli dwór, zamek lub pałac będzie zlokalizowany w miarę blisko granic większego miasta.

Poszukując idealnego obiektu inwestor powinien wcześniej wziąć pod uwagę, jaką funkcję będzie chciał nadać obiektowi. Czy ma to być duży hotel zapewniający dodatkową rozrywkę (pole golfowe, baseny, atrakcje przy jeziorze, sporty wodne itp.), czy może bardziej duże centrum biznesowe, oferujące miejsca noclegowe dla pracowników oraz przestronne sale konferencyjne umożliwiające zorganizowanie dużego kongresu lub szkolenia. A może ma to być bardziej kameralny obiekt oferujący różnorodne, luksusowe i oryginalne komnaty apartamentowe? Inwestor może też postawić na podkreślenie klimatu zamku i przywrócenie mu dawnego wyglądu – wówczas może czerpać zyski z turystyki i opłat pobieranych za zwiedzanie obiektu.

Poza samym obiektem inwestor powinien zwrócić uwagę także na teren przyległy do zamku czy pałacu. Często na terenie nieruchomości znajduje się historyczny park lub staw. Potencjał terenu przyległego stwarza wiele możliwości adaptacyjnych, które mogą stanowić wartość dodaną dla biznesu.

Kupujący powinien zdawać sobie sprawę z wielu przeszkód, jakie mogą stanąć mu na drodze podczas renowacji obiektu. Rzeczywisty stan techniczny obiektów zabytkowych, który często jest ciężki do oszacowania podczas zakupu, konieczność dostosowania się do zaleceń konserwatora zabytków (w sytuacji, gdy obiekt jest objęty jego opieką), koszty eksploatacji i utrzymania tak dużej nieruchomości – to tylko niektóre rzeczy, które trzeba mieć na uwadze. Nieruchomości zabytkowe mogą nie posiadać pełnej dokumentacji technicznej, przez co nowy właściciel może dowiedzieć się o konieczności przeprowadzenia prac naprawczych dopiero kiedy natknie się na problem podczas modernizacji obiektu. Przy tego rodzaju inwestycjach należy więc posiadać rezerwowe zaplecze finansowe na nieprzewidziane wydatki.

Jakie jeszcze niespodzianki czekają inwestora

Czas jest istotnym czynnikiem, który w przypadku tak dużych obiektów jak dwory, pałace czy zamki, może przysporzyć inwestorowi kłopotów. Z racji braku możliwości dokonania rzetelnej oceny stanu technicznego zabytkowego obiektu wraz z terenami przyległymi, czas potrzebny na ukończenie projektu inwestycyjnego może się wydłużyć. Jeśli zatem inwestor zaplanował czerpanie pierwszych zysków w konkretnym terminie, to wydłużenie procesu renowacji nieruchomości może ten termin oddalić. To nie tylko pozbawi inwestora przychodów w oczekiwanym czasie, ale może także narazić go na dodatkowe koszty związane choćby z comiesięczną eksploatacją.
Strona administracyjna związana z inwestycją także może przysporzyć problemów. Jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości, inwestor powinien zorientować się czy na pewno będzie miał możliwość jej modernizacji w zaplanowany przez siebie sposób, lub czy istnieje możliwość przebudowy lub rozbudowy obiektu. Jeśli nie sprawdzi tego odpowiednio wcześniej, modernizacja obiektu może wydłużyć się w czasie lub wręcz okaże się niemożliwa według jego planów, co w konsekwencji przysporzy inwestorowi dodatkowych problemów.

fot. oferta WGN

Zabytki – perełki wśród konkurencji

Korzyści, jakie ze sobą niesie inwestycja w zabytek, mogą okazać się dużo wyższe. Przede wszystkim zabytkowe dwory, pałace i zamki są często unikatowe – ich wyjątkowy charakter i niepowtarzalny klimat sprawi, że będą wyróżniać się na rynku i przyciągać klientów. Jeśli nieruchomość taka zostanie przekształcona w klimatyczny hotel, restaurację, apartamentowiec, centrum konferencyjne, pensjonat itp., to do miejsca tego klientów może przyciągnąć wyjątkowy charakter nieruchomości. Swoja historią i klimatem może ona sama reklamować się na rynku, stanowiąc perełkę wśród konkurencji.
Zabytki – warto dać im drugą szansę

Na polskiej mapie nieruchomości jest bardzo dużo niszczejących obiektów zabytkowych. Klimatyczne dwory, imponujące pałace czy zachwycające niegdyś zamki z roku na rok popadają w coraz większą ruinę. Warto dać tym obiektom drugą szansę, tym bardziej, że renowacja zabytkowej nieruchomości może stanowić doskonałą reklamę dla regionu. Odrestaurowany dwór, pałac czy zamek może stać się nie tylko jego wizytówką, ale także może przyczynić się do zwiększenia przepływu turystów w regionie. Inwestor może więc pokusić się o wsparcie władz regionu, co usprawni proces zakupu i odnowienia nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Analityk WGN, redaktor naczelna Komercja24.pl

Dział: apartamenty na sprzedaż i wynajem, ze ŚWIATA EKSKLUZYWU
Tagi:
apartamenty do sprzedaży, apartamenty do wynajmu, apartamenty na sprzedaż, apartamenty sprzedaż, wille na sprzedaż
EnglishFrenchGermanItalianPolishRussianSpanish

ze ŚWIATA EKSKLUZYWU

  • Niecodzienne wille Drewniana chata w województwie małopolskim Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna BXB ...
  • Z każdym rokiem zwiększa się popyt na apartamenty w PolsceApartamenty na sprzedaż w Polsce przyciągają coraz większą liczbę kupujących. Polakom zależy na cora...
  • Najciekawsze realizacje willi Modernizm w luksusowym wydaniu willi Modernizm jest jednym z najczęściej wykorzystywanych stylów ...
  • Najbardziej designerskie wille Nowe oblicze willi Willa znajdująca się nad wybrzeżem Morza Śródziemnego na północy Izraela zapew...
  • Dwory, pałace, zamki nie dla każdegoZakup nieruchomości zabytkowej, czy to na własne cele mieszkaniowe, czy pod działalność komercyjną w...
  • Najlepsze architektoniczne nieruchomości mieszkaniowe- przegląd Projekt czterech luksusowych domów jednorodzinnych, które wyróżniają się zarówno kształtem jak i...
  • Najlepsze architektoniczne nieruchomości komercyjne- przegląd Siedziba Theater Le Diamant, który znajduje się mieście Quebec City w Kanadzie jest zwycięzcą pr...
  • Najpiękniejsze PAŁACE, ZAMKI i DWORY na sprzedaż w ofercie WGN – 2020Nikt w Polsce nie ma większej oferty sprzedaży nieruchomości zabytkowych co WGN. Zobacz więcej: N...
  • Zobacz najciekawsze inwestycje mieszkaniowe Apartamentowiec ZŁOTA 44 znajdujący się w Warszawie to jedna z najbardziej luksusowych inwestycj...
  • Najciekawsza architektura mieszkaniowa- luksusowe domy na miarę XXI wieku   Współczesne luksusowe domy to przede wszystkim połączanie nieoczywistego designu z now...
  • Przegląd najbardziej designerskich nieruchomości komercyjnych W Świnoujściu powstanie Hilton Resort, należący do słynnej sieci hoteli HILTON obiekt będzie jed...
  • Pałac - na co zwracają uwagę kupujący? W Polsce znajduje się ponad 70 tysięcy nieruchomości zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków,...
  • Luksusowe wnętrza w klasycznym stylu Wnętrza wypełnione antykami to nie tylko marzenie niejednego miłośnika sztuki to także symbol lu...
  • Najpiękniejsze polskie zamki na sprzedaż Nieruchomości zabytkowe, w tym pałace i zamki na sprzedaż od początku lat 90-tych ubiegłego wiek...
  • Przegląd polskich luksusowych rezydencji wystawionych na sprzedaż w 2020 roku Sektor sprzedaży domów w Polsce jest uważany za jeden z najbardziej stabilnych na rynku. Polacy ...
  • Marmur-synonim luksusu Marmur, od wieków wykorzystywany w aranżacji wnętrz jest uważany za kwintesencje elegancji i luk...
  • Najpiękniejsze apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii Luksusowe apartamenty w Hiszpanii to ciekawa forma lokaty kapitału. Posiadanie nieruchomości nad...
  • Przegląd najbardziej luksusowych apartamentów na nowojorskim rynku nieruchomościfot. Realty Executives WGN jako największy polski koncern obrotu nieruchomościami od wielu lat, z s...
  • Przegląd najbardziej designerskich obiektów komercyjnych I etap budowy kompleksu biurowego, Ocean Office Park powstającego w Krakowie u zbiegu ulic Klime...
  • Przegląd najbardziej designerskich domów Edge House to luksusowa posiadłość zaprojektowana przez Przemka Olczyka z pracowni Mobius Archit...
więcej
Copyright © 2022 ekskluzyw.pl | regulamin | polityka cookies | ochrona danych osobowych | ochrona prywatności | reklama | kontakt

Copyright © 2022 ekskluzyw.pl